Preisindizes für Baumaterialien: So sichern Sie Ihr Renovierungsbudget für 2025 ab

Warum Ihr Renovierungsbudget 2025 ohne Preisindizes auf Sand gebaut ist

Im Jahr 2025 ist es kein Geheimnis mehr: Renovieren kostet mehr als vor fünf Jahren. Viel mehr. Wer noch mit den Preisen von 2021 plant, läuft Gefahr, am Ende mit einer Rechnung konfrontiert zu werden, die doppelt so hoch ist wie geplant. Der Grund? Die Preisindizes für Baumaterialien. Sie zeigen nicht nur, wie stark die Kosten gestiegen sind - sie zeigen auch, wo die größten Risiken liegen. Und wer sie ignoriert, zahlt den Preis.

Ein Beispiel: Sie planen eine Sanierung Ihrer Küche. Im Jahr 2021 lag der Preis für eine durchschnittliche Sanierung bei 750 Euro pro Quadratmeter. Klingt überschaubar. Aber im Mai 2025 lag der Baupreisindex bei 129,4 - gegenüber dem Basisjahr 2021=100. Das bedeutet: Die gleiche Sanierung kostet jetzt fast 32 % mehr. 989 Euro pro Quadratmeter. Für eine 80 m²-Wohnung sind das fast 16.000 Euro mehr als geplant. Kein Wunder, dass viele Hausbesitzer ihre Projekte verschieben oder abbrechen.

Was der Baupreisindex wirklich misst - und was nicht

Der Baupreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis) ist kein allgemeiner Inflationswert. Er misst nur die Preise für Materialien und Arbeiten, die direkt im Bauwesen verwendet werden. Das sind keine Supermarktprodukte oder Handyverträge. Es geht um Zement, Betonstahl, Dachziegel, Heizungsanlagen, Holzfenster - und die Arbeitsleistung von Handwerkern.

Die Zahlen sind detailliert. Im August 2025 stiegen die Preise für den Neubau von Wohngebäuden um 3,1 % im Vergleich zum Vorjahr. Aber das ist nur die Gesamtzahl. Tiefbauarbeiten legten um 3,1 % zu, Ausbauarbeiten sogar um 3,6 %. Und innerhalb der Ausbauarbeiten: Dachdecken +4,4 %, Zimmer- und Holzbau +4,7 %. Das sind keine Kleinigkeiten. Das sind die Bereiche, in denen die meisten Renovierungen stattfinden.

Einige Materialien fallen dagegen. Roheisen und Stahl sanken um 5,2 %, Kupfer um 5,7 %. Das klingt gut - aber das ändert nichts an der Gesamtentwicklung. Denn diese Materialien machen nur einen Teil der Kosten aus. Der größte Kostenblock bleibt der Ausbau - und der steigt weiter.

Warum der Baupreisindex besser ist als Ihre Schätzung

Viele Hausbesitzer verlassen sich auf Erfahrungswerte. „Hab doch letztes Jahr auch 800 Euro pro Quadratmeter gezahlt, da geht’s doch wieder.“ Oder sie schauen auf die allgemeine Inflation, die im Oktober 2025 bei 1,8 % lag. Aber das ist irreführend.

Der Baupreisindex ist spezifisch. Er sagt: „In diesem Monat stiegen die Preise für Betonstahl um 1,7 %, für Kalk um 2,4 %, für Dachdeckungsarbeiten um 4,4 %.“ Das ist kein Durchschnitt. Das ist die Realität. Und sie unterscheidet sich von Stadt zu Stadt. In Bayern lag die Steigerung im Februar 2025 bei 2,3 %, bundesweit bei 3,2 %. In München oder Frankfurt ist die Lage oft noch schlimmer - dort steigen die Preise um bis zu 0,8 Prozentpunkte über dem Durchschnitt.

Wer nur auf den Bundesdurchschnitt schaut, plant falsch. Wer auf seine letzte Renovierung vertraut, ohne die Indizes zu prüfen, plant mit Augen zu. Der Index ist der einzige objektive Maßstab, den Sie haben.

Wie Sie den Index richtig nutzen - mit Beispielrechnung

Die gute Nachricht: Sie müssen kein Statistiker sein, um den Index zu nutzen. Hier ist, wie es geht:

1. Finden Sie den Indexwert für das Basisjahr 2021. Der liegt bei 100.
2. Suchen Sie den aktuellen Indexwert. Im Mai 2025 war er 129,4.
3. Teilen Sie den aktuellen Wert durch den Basiswert: 129,4 / 100 = 1,294.
4. Multiplizieren Sie Ihre alte Kostenschätzung mit diesem Faktor.

Beispiel: Sie hatten 2021 750 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. 750 × 1,294 = 970,50 Euro. Das ist Ihr neuer Referenzpreis für 2025. Wenn Sie jetzt ein Angebot von einem Handwerker bekommen, vergleichen Sie es mit diesem Wert. Nicht mit dem von 2021. Nicht mit dem von 2023. Mit 2025.

Und vergessen Sie nicht: Der Index hat einen neuen Basisjahr-Wechsel. Seit Oktober 2025 ist 2021=100 der offizielle Standard. Vorher war es 2015=100. Wenn Sie alte Daten nutzen, müssen Sie umrechnen: Multiplizieren Sie den Wert mit 1,2714, um ihn auf das neue Basisjahr zu bringen. Ein Index von 95,0 aus 2021 (Basis 2021) entspricht 120,78 im alten System (Basis 2015). Verwechseln Sie das nicht - sonst rechnen Sie falsch.

Die größten Fehler bei der Budgetplanung - und wie Sie sie vermeiden

• Fehler 1: Alte Preise übernehmen. 2021 ist nicht 2025. Der Preis für Holzfenster ist um 4,7 % gestiegen. Der für Dachdeckung um 4,4 %. Ignorieren Sie das nicht.
• Fehler 2: Regionalunterschiede ignorieren. In Bayern sind die Preise niedriger als in Hamburg oder Berlin. Fragt man nach, bekommt man ein Angebot, das nicht passt.
• Fehler 3: Keine Preisgleitklausel im Vertrag. Das ist der schwerwiegendste Fehler. Ein fester Preis bei einer Renovierung, die drei Monate dauert, ist ein Risiko. Was, wenn der Index in der Zwischenzeit um 1,5 % steigt? Dann zahlen Sie drauf. Ein Vertrag mit Preisgleitklausel koppelt die Endsumme an den offiziellen Baupreisindex. Das ist fair für Sie und den Handwerker.
• Fehler 4: Nur die Materialkosten sehen. Die Arbeitskosten steigen auch - und der Index erfasst sie nur teilweise. Experten wie Dr. Markus Schäfer vom Deutschen Mieterbund warnen: Die Lohnentwicklung ist nicht vollständig abgebildet. Deshalb: Rechnen Sie mit einem Sicherheitszuschlag von 3-5 % über dem Index.

Was Sie für 2025 tun müssen - eine klare Checkliste

1. Prüfen Sie den aktuellen Baupreisindex. Holen Sie sich die neuesten Daten von Destatis (Stand: Oktober 2025). Der Index für Ausbauarbeiten liegt bei 129,4.
2. Rechnen Sie Ihre alten Budgets um. Multiplizieren Sie Ihre 2021-Werte mit 1,294. Das ist Ihr neuer Referenzpreis.
3. Verlangen Sie Preisgleitklauseln. Jedes Angebot sollte eine Klausel enthalten, die die Endkosten an den Baupreisindex koppelt - mit einem maximalen Aufschlag von 5 % über dem Stand zum Vertragsabschluss.
4. Planen Sie materialabhängig. Holzprodukte sind im zweiten Quartal günstiger. Kupfer und Stahl sind aktuell günstiger als vor einem Jahr. Nutzen Sie das für Ihre Beschaffung.
5. Rechnen Sie mit höheren Kosten durch das GEG. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt energieeffiziente Sanierungen. Das kann bis zu 15 % mehr kosten. Berücksichtigen Sie das in Ihrer Planung.

Prognose für 2026: Wird es billiger?

Die gute Nachricht: Die Riesensteigerungen der letzten Jahre sind vorbei. Die Preise steigen nicht mehr mit 10 %, sondern mit 3-4 %. Kiel Economics prognostiziert für 2026 eine Zunahme von 2,5 % - ein deutlicher Rückgang. Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln geht sogar davon aus, dass ab 2027 die Steigerungsraten wieder auf 1,5-2,0 % zurückfallen.

Das bedeutet: Die Preise sind nicht mehr so explosiv, aber sie bleiben hoch. Sie werden nicht zurückfallen auf das Niveau von 2021. Wer jetzt wartet, hofft auf eine Preiswende, die nicht kommt. Wer jetzt plant, nutzt die Stabilität, um zu sanieren - mit klarem Budget und ohne böse Überraschungen.

Was passiert, wenn Sie nichts tun?

Wenn Sie den Index ignorieren, passiert Folgendes: Sie bekommen ein Angebot, das Ihnen günstig erscheint. Sie unterschreiben. Nach drei Monaten kommt der Handwerker mit einer Nachtragsrechnung: „Der Beton ist teurer geworden.“ „Die Dachziegel haben 7 % zugelegt.“ „Der Heizungsbauer braucht mehr Lohn.“

Und dann? Sie zahlen. Oder Sie stoppen das Projekt. Beides ist teuer. Mit dem Preisindex haben Sie einen Plan. Ohne ihn haben Sie Glücksspiel.

Renovieren ist kein Luxus mehr. Es ist eine Investition - und wie jede Investition braucht sie Planung. Der Baupreisindex ist Ihr Werkzeug. Nutzen Sie es.

Was jetzt zu tun ist

Wenn Sie 2025 sanieren wollen, ist der Zeitpunkt gekommen, Ihre Zahlen neu zu prüfen. Holen Sie sich den aktuellen Baupreisindex von Destatis. Rechnen Sie Ihre alten Budgets um. Suchen Sie Handwerker, die mit Preisgleitklauseln arbeiten. Und planen Sie mit Augen - nicht mit Hoffnung.

Die Preise werden nicht mehr so stark steigen wie vor zwei Jahren. Aber sie werden nicht fallen. Wer jetzt plant, spart Geld. Wer wartet, zahlt mehr - und verliert Zeit.