Immowelt: Was du über Immobilienkauf, Sanierung und Bewertung wissen musst

Wenn du von Immowelt, eine der bekanntesten Plattformen für Immobilienangebote in Deutschland und Österreich. Auch bekannt als Online-Immobilienmarkt, ist es der erste Ort, wo viele ihre Traumwohnung oder ihr Haus suchen. Doch was du dort siehst, ist nur die Oberfläche – dahinter verbirgt sich ein komplexes System aus Kaufpreisen, rechtlichen Fallstricken und Sanierungsrisiken, die dich teuer zu stehen kommen können.

Ein echter Immobilienkauf, der Prozess, eine Immobilie zu erwerben, inklusive Finanzierung, Notar und Grundbucheintrag. Auch bekannt als Kauf einer Wohnung oder eines Hauses, ist kein einfacher Einkauf – er verlangt Planung, Recherche und manchmal auch Mut, gegen den Trend zu gehen. Du findest bei Immowelt tausende Angebote, aber nur wenige verraten dir, ob die Dämmung wirklich passt, ob die Elektrik noch sicher ist oder ob die Grunderwerbsteuer, eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie fällig wird und je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises liegt. Auch bekannt als Kaufsteuer, ist sie ein Kostenfaktor, den viele erst nach dem Angebot übersehen. In Bayern zahlt man fast die Hälfte weniger als in Nordrhein-Westfalen – das macht einen Unterschied von mehreren tausend Euro. Und wer denkt, dass ein Denkmal nur charmant ist, der sollte sich mit Denkmalschutz-Immobilien, Immobilien, die unter gesetzlichem Schutz stehen und deren Sanierung streng reguliert ist. Auch bekannt als geschützte Gebäude, ist ein Begriff, der oft mit hohen Kosten und langen Genehmigungszeiten verbunden ist. auseinandersetzen. Hier geht es nicht nur um Fassadenfarbe, sondern um genehmigungspflichtige Fenster, Dachformen und sogar Treppenmaterialien.

Was viele nicht wissen: Ein gutes Exposé für eine Luxusimmobilie erzählt eine Geschichte – nicht nur Fakten. Und wer eine Altbausanierung plant, muss nicht nur mit Asbest, Schimmel und Lieferengpässen rechnen, sondern auch mit der richtigen BAFA-Förderung, einer staatlichen Unterstützung für energetische Sanierungen, die bis zu 30 % der Kosten übernimmt. Auch bekannt als Fördermittel für Energieeffizienz, ist sie ein entscheidender Hebel, um teure Projekte machbar zu machen. Die meisten Anbieter auf Immowelt zeigen nur das Ergebnis – nicht die Hintergründe. Hier findest du aber genau das: Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie du Baumängel dokumentierst, ob du einen FI-Schutzschalter brauchst, wie du Rohrablagerungen selbst bekämpfst und warum du bei Mietgeräten nicht nur auf den Preis schauen solltest. Alles, was du brauchst, um nicht nur ein Haus zu kaufen, sondern ein Zuhause zu bauen – mit Augenmaß, Wissen und ohne teure Überraschungen.