BAFA-Förderung für energetische Sanierung am Wohnhaus: Schritt‑für‑Schritt‑Guide 2025

Viele Hausbesitzer wollen ihre Immobilie modernisieren, Energie sparen und dabei die Kosten im Griff behalten. Genau hier kommt die BAFA-Förderung ins Spiel - ein staatlicher Zuschuss, der bis zu 20 % der förderfähigen Ausgaben deckt. In diesem Leitfaden erfährst du, welche Maßnahmen unterstützt werden, wie du den Antrag richtig stellst und welche Stolperfallen du vermeiden solltest.

Was ist die BAFA‑Förderung für energetische Sanierung?

BAFA-Förderung für energetische Sanierung am Wohnhaus ist ein Programm des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), das seit 2024 im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) läuft. Ziel ist es, den Energieverbrauch von Bestandswohnhäusern zu senken, CO₂‑Emissionen zu reduzieren und die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu verringern. Die Förderung gilt ausschließlich für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und wird als einmaliger Zuschuss ausgezahlt, sobald der Antrag bewilligt und die Maßnahmen abgeschlossen sind.

Wer kann die Förderung nutzen?

• Privat‑Eigenheimbesitzer, die das Haus selbst bewohnen (nicht vermietet).
• Personen mit einem zu versteuernden Bruttojahreseinkommen bis 90 000 € können zusätzlich einen KfW‑Ergänzungskredit beantragen.
• Der Antrag muss mindestens vier Wochen vor Baubeginn gestellt werden.

Statistiken des BAFA aus 2025 zeigen, dass die Hauptnutzer zwischen 45 und 65 Jahre alt sind und häufig Dämmungen an Dach oder Fassade durchführen.

Welche Maßnahmen werden gefördert?

Folgende Einzelmaßnahmen zählen zu den förderfähigen Leistungen:

1. Dachdämmung (Materialien, Arbeitskosten).
2. Fassadendämmung inkl. Unterkonstruktion.
3. Kellerdeckendämmung.
4. Fenster‑ und Türentausch (Wärmedämm‑Glas, Rahmen).
5. Einzelne Heizungsoptimierungen (z. B. hydraulischer Abgleich).

Jede Maßnahme muss nach den technischen Mindestanforderungen des BAFA ausgeführt werden, sonst wird sie nicht als förderfähig anerkannt.

Wie hoch ist die Förderung?

Der Basiszuschuss liegt bei 15 % der förderfähigen Kosten. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erhöht sich die Fördersumme um weitere 5 % - insgesamt also bis zu 20 %.

Die maximale Fördersumme pro Wohneinheit beträgt 12 000 € (20 % von 60 000 €). Für einzelne Maßnahmen wie Dämmung, Fenster‑ oder Türentausch gilt eine Obergrenze von 30 000 € förderfähigen Ausgaben, wovon 15 % Basis‑ und 5 % iSFP‑Bonus sein können.

Im Durchschnitt erhalten Antragsteller 9 100 € Zuschuss - das entspricht den Angaben von Energieeffizienz‑Profi (2025).

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) - Mehrwert und Kosten

Der iSFP ist ein vom BAFA anerkanntes Konzept, das von einem zertifizierten Energieeffizienz‑Experten erstellt wird. Er analysiert das Gebäude, ermittelt das Einsparpotenzial und definiert die optimalen Maßnahmen. Die Erstellung kostet meist 1 200-1 800 €, von denen 50 % gefördert werden. Das bedeutet, dass du nur etwa 600-900 € aus eigener Tasche zahlst, während du gleichzeitig den 5‑Prozent‑Bonus sicher bekommst.

Studien zeigen, dass sich die Investition in den iSFP innerhalb von zwei Jahren amortisiert, weil die höhere Förderung die Gesamtkosten um rund 1 500 € senkt.

Antragstellung - Schritt für Schritt

1. Erstberatung: Suche einen vom BAFA zugelassenen Energieeffizienz‑Experten und lasse den iSFP erstellen.
2. Unterlagen zusammenstellen: Kostenvoranschläge der Handwerker, Nachweis der Fachplanung (max. 50 % gefördert), Eigentumsnachweis und Einkommensnachweis (falls KfW‑Ergänzungskredit gewünscht).
3. Online‑Antrag stellen: Das BAFA‑Portal nimmt den Antrag entgegen. Achte darauf, dass alle Felder vollständig ausgefüllt sind - 42 % der Ablehnungen entstehen durch fehlende Dokumente.
4. Wartephase: Die Bearbeitung dauert aktuell 8-12 Wochen. Währenddessen können sich Handwerkerkosten ändern - plane einen Puffer von 5-10 % ein.
5. Nachweis einreichen: Nach Abschluss der Maßnahmen musst du Rechnungen, Zahlungsbestätigungen und einen Leistungsnachweis des Energieberaters hochladen.
6. Auszahlung: Das BAFA überweist den Zuschuss innerhalb von 4-6 Wochen nach erfolgreicher Prüfung.

Ein häufiger Fehler ist das Einreichen unvollständiger Unterlagen. Nutze die Check‑Liste im Anhang, um alles griffbereit zu haben.

Kombination mit KfW‑Förderungen und anderen Programmen

Die BAFA‑Förderung lässt sich gut mit dem KfW‑Ergänzungskredit kombinieren, weil beide Programme unterschiedliche Kostenbereiche abdecken. Wichtig: Du darfst nicht gleichzeitig den Steuerbonus und die BAFA‑Förderung für dieselbe Maßnahme beantragen.

Praxisbeispiel: Dachaufstockung und Fassadendämmung

Ein 180 m² großes Einfamilienhaus in Schleswig‑Holstein plant eine Dachaufstockung (130 000 €) und eine Fassadendämmung (80 000 €). Nach dem iSFP betragen die förderfähigen Kosten 150 000 € (50 % der Planung, 100 % der Handwerker‑ und Materialkosten). Der Basiszuschuss (15 %) liegt bei 22 500 €, der iSFP‑Bonus (5 %) adds 7 500 €, insgesamt also 30 000 €.

Zusätzlich wird ein KfW‑Ergänzungskredit für den Heizungstausch (30 % Förderung) beantragt, wodurch weitere 9 000 € gesichert werden. Die Gesamtkosten nach Förderung betragen damit rund 221 000 €, statt 240 000 €.

Das Beispiel verdeutlicht, dass die richtige Kombination von BAFA‑ und KfW‑Programmen fast ein Drittel der Investition zurückbringen kann.

Tipps und häufige Fehler

• Frühzeitig iSFP holen: Ohne iSFP fehlt der 5‑Prozent‑Bonus.
• Alle Unterlagen in PDF‑Format und eindeutig benennen - das reduziert Rückfragen.
• Kostenpuffer einplanen: Handwerkerpreise steigen durchschnittlich um 8 % pro Jahr.
• Nur förderfähige Kosten angeben: Material, Arbeitszeit und 50 % der Planungskosten zählen; Beratungskosten ohne Zertifizierung nicht.
• Bei Kombination mit KfW‑Krediten darauf achten, dass die Gesamtausgaben die Höchstgrenze von 75 000 € (geplant für 2026) nicht überschreiten.

Ein weiterer Trick: Nutze spezialisierte Dienstleister wie „Energie Effizienz Profi“, die den Antrag in 48 Stunden fertigstellen und die Erfolgsquote auf 97 % steigern.

Ausblick: Entwicklungen ab 2026

Ab Januar 2026 soll die Basisförderung von 15 % auf 18 % steigen, und die Höchstgrenze für förderfähige Kosten wird auf 75 000 € erhöht. Außerdem wird das Antragsverfahren digitalisiert, sodass die Bearbeitungszeit auf 4-6 Wochen sinken soll. Diese Änderungen bedeuten, dass noch mehr Hausbesitzer von der BAFA‑Förderung profitieren können - solltest du also jetzt noch nicht handeln, verpasst du potenzielle zusätzliche Einsparungen.