Vollfinanzierung: Wie du deine Immobilie ohne Eigenkapital kaufst
Wenn du von Vollfinanzierung, eine Form der Immobilienfinanzierung, bei der der gesamte Kaufpreis und die Nebenkosten über einen Kredit gedeckt werden. Auch bekannt als 100-Prozent-Finanzierung, ist sie heute für viele Käufer realistisch – vorausgesetzt, du kennst die Regeln. Viele denken, du brauchst 10 bis 20 % Eigenkapital, um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen. Das stimmt oft – aber nicht immer. Mit der richtigen Kombination aus Förderung, günstigen Konditionen und strategischer Planung kannst du auch mit 0 % Eigenkapital starten.
Das Geheimnis liegt nicht im Trick, sondern in der Kombination: Die KfW-Förderung, ein staatliches Programm, das zinsgünstige Kredite für energieeffizientes Bauen und Sanieren bereitstellt deckt oft Teile der Kosten ab – besonders wenn du dämmst, Fenster tauschst oder eine Barrierefreiheit einbaust. Die Kaufnebenkosten, die bis zu 15 % des Kaufpreises ausmachen und aus Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten bestehen, sind der größte Haken. Aber auch sie lassen sich teilweise über die KfW oder durch Verhandlung mit dem Verkäufer abfedern. Wer die Grundschuldbestellung, die rechtliche Sicherung der Bank für ihren Kredit am Grundbuch richtig versteht, weiß: Sie ist kein Hindernis, sondern ein Werkzeug. Du meldest sie beim Notar an, sie bleibt im Grundbuch, bis du den Kredit vollständig abbezahlt hast – und dann musst du sie aktiv löschen lassen. Viele vergessen das – und zahlen unnötig.
Du findest hier keine Theorie. Du findest echte Fälle: Wie jemand in Tirol eine Altbauwohnung komplett finanziert hat, ohne einen Cent Eigenkapital einzubringen. Wie ein Ehepaar mit BAFA-Zuschuss für die Energieberatung die Nebenkosten um 650 Euro reduzierte. Wie ein Bauherr die Türverbreiterung für Rollstuhlfahrer als Förderkriterium nutzte, um den Kredit zu erhöhen. Alles real. Alles nachvollziehbar. Alles aus der Praxis – mit Zahlen, Namen und Fehlern, die du vermeiden kannst.
Immobilienkredit ohne Eigenkapital: Chancen, Risiken und Alternativen 2025
Immobilienkredit ohne Eigenkapital ist 2025 möglich - aber nur für wenige. Höhere Zinsen, strenge Voraussetzungen und große Risiken machen diese Finanzierungsform zur Nische. Erfahre, wer sie bekommt, was sie kostet und welche besseren Alternativen es gibt.
WeiterlesenLetzte Beiträge
-
Welche Haustypen haben welche Renovierungsbedarfe? Der praktische Überblick für 2025
-
Wertansätze für Luxusimmobilien: So werden exklusive Häuser und Wohnungen bewertet
-
Nachbarschaft bei Immobilien prüfen: So identifizieren Sie Lärmquellen vor dem Kauf
-
Sanitärinstallation im Bad selbst durchführen: Chancen, Risiken und praktische Tipps
-
Zeitplanung für Renovierungen: Wie lange dauert was im Haus? - Praxisnahe Dauern für jede Phase
