Dichtheitsprüfung an Abwasserleitungen: Die richtigen Verfahren und Fristen für Hausbesitzer

Wenn Sie ein Haus besitzen, das älter als 1970 ist, könnte eine Dichtheitsprüfung bald Ihre Aufmerksamkeit erfordern. Nicht weil es dringend nötig ist - sondern weil es immer häufiger zur Voraussetzung wird, wenn Sie verkaufen, sanieren oder einfach nur sicherstellen wollen, dass Ihr Grundstück nicht unbemerkt die Umwelt belastet. Viele Hausbesitzer wissen nicht, dass Abwasserleitungen unter der Erde undicht werden können - und dass das nicht nur teuer, sondern auch rechtlich riskant ist.

Warum ist eine Dichtheitsprüfung überhaupt nötig?

Die Verantwortung liegt beim Eigentümer. Selbst wenn die Leitung vor 30 Jahren installiert wurde, müssen Sie nachweisen können, dass sie dicht ist - besonders wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. In Berlin, Hamburg oder München ist das heute Standard. In anderen Regionen noch nicht - aber das ändert sich schnell.

Welche Verfahren gibt es?

• Verfahren W (Wasser): Die Leitung wird mit Wasser gefüllt, der Druck über 10 bis 30 Minuten gemessen. Wenn der Wasserspiegel nicht merklich sinkt, ist die Leitung dicht. Dieses Verfahren ist präzise - besonders bei Schächten und Inspektionsöffnungen. Aber es ist aufwendig: Sie brauchen große Mengen Wasser, die nach der Prüfung entsorgt werden müssen. Eine Prüfung dauert oft bis zu zwei Stunden.
• Verfahren L (Luft): Das am häufigsten verwendete Verfahren. Die Leitung wird mit Luft unter Druck gesetzt - meist zwischen 10 und 200 Millibar. Danach wird überprüft, ob der Druck innerhalb von 5 bis 15 Minuten stabil bleibt. Die Prüfung dauert nur 30 bis 60 Minuten. Sie ist günstiger, schneller und erfordert kein Wasser. Aber: Bei alten Betonrohren kann Luft durch winzige Poren diffundieren, was zu falsch-positiven Ergebnissen führt. Das passiert in etwa 15 % der Fälle bei Altbauprüfungen.
• Optische Prüfung (Kanalkamera): Nach DIN 1986-30 wird eine Kamera in die Leitung gefahren und zeigt Schäden wie Risse, Verschiebungen oder Wurzeleinwüchse. Sie kann keine quantitative Dichtheit messen - aber sie zeigt, wo etwas kaputt ist. Deshalb wird sie oft als Ergänzung zu Luft- oder Wasserprüfung eingesetzt.

Die Wahl des Verfahrens hängt vom Material, dem Durchmesser der Leitung und den örtlichen Vorgaben ab. Für Einfamilienhäuser mit Kunststoffrohren reicht meist die Luftprüfung. Bei alten Betonleitungen oder bei Schächten wird oft die Wasserprüfung verlangt.

Wie läuft eine Prüfung ab?

1. Reinigung: Die Leitung wird mit Hochdruck gespült, um Ablagerungen, Fett und Wurzeln zu entfernen. Nur dann kann die Kamera oder der Prüfdruck korrekt wirken.
2. Sichtprüfung: Eine Kanalkamera fährt die gesamte Leitung ab und dokumentiert Schäden. Dieser Film wird als Teil des Prüfprotokolls gespeichert.
3. Absperrung: Dichtkissen (Absperrblasen) werden in der Leitung aufgeblasen, um den zu prüfenden Abschnitt abzugrenzen - meist zwischen zwei Schächten.
4. Prüfung: Entweder wird Luft eingeblasen oder Wasser eingefüllt. Der Druck wird über einen Messgerät überwacht, das maximal 10 % Abweichung toleriert.
5. Dokumentation: Der Fachbetrieb erstellt ein Prüfprotokoll mit Datum, verwendeter Methode, Druckwerten, Ergebnis und Unterschrift. Dieses Papier muss Sie als Eigentümer aufbewahren - oft bis zu 10 Jahre.

Für ein Einfamilienhaus mit etwa 20 Metern Leitungslänge dauert die gesamte Prozedur durchschnittlich zwei Stunden. Die eigentliche Messphase dauert nur 20 bis 30 Minuten. Der Rest ist Vorbereitung und Dokumentation.

Wie oft muss geprüft werden?

Die RAL-GZ 968, eine Qualitätsrichtlinie für Grundstücksentwässerung, empfiehlt eine Prüfung alle 30 Jahre. Aber das ist nur eine Empfehlung - kein Gesetz. In Baden-Württemberg ist bei Neubauten eine Prüfung vor der Inbetriebnahme verpflichtend. In Nordrhein-Westfalen wird nur bei Verdacht auf Leckagen geprüft.

Die wirkliche Verpflichtung entsteht oft beim Verkauf. Seit 2020 verlangen viele Städte, darunter Berlin, einen gültigen Dichtheitsnachweis für den Verkauf von Eigentumswohnungen mit eigenem Abwasseranschluss. In München und Köln ist das bereits Standard. In kleineren Gemeinden noch nicht - aber die Tendenz ist klar: Wer verkaufen will, braucht den Nachweis.

Was passiert, wenn die Leitung undicht ist?

Wenn Sie die Prüfung ignorieren und später ein Leck entdeckt wird, können Sie auch haftbar gemacht werden - etwa wenn Grundwasser verunreinigt wird oder Nachbarn Schäden an ihren Fundamenten erleiden. Ein Prüfprotokoll schützt Sie vor solchen Ansprüchen.

Was ändert sich in Zukunft?

Gleichzeitig wird die Technik besser. Moderne Prüfgeräte wie der Wöhler M 603 berechnen automatisch, ob der Druckabfall innerhalb der Grenzwerte liegt - basierend auf Rohrmaterial und Durchmesser. Das reduziert menschliche Fehler um bis zu 40 %. Und KI-gestützte Kameras erkennen Schäden selbstständig - etwa Risse, Korrosion oder Verschiebungen - und klassifizieren sie. Experten prognostizieren, dass bis 2027 über 60 % der Prüfungen mit solchen Systemen durchgeführt werden.

Was müssen Sie jetzt tun?

Wenn Sie verkaufen wollen: Holen Sie den Nachweis jetzt ein. Wenn Sie sanieren: Prüfen Sie die Leitungen vor dem Einbau neuer Sanitäranlagen. Und wenn Sie einfach nur sicher sein wollen: Machen Sie die Prüfung - es ist eine der sinnvollsten Investitionen, die Sie in Ihr Haus tätigen können. Nicht nur für die Umwelt. Sondern auch für Ihren eigenen Schutz.