Kellerwohnung: Was du über Planung, Dämmung und Rechtliches wissen musst

Kellerwohnung, ein Wohnraum unter Erdniveau, der oft als kostengünstige Lösung für zusätzlichen Wohnraum genutzt wird. Auch bekannt als Untergeschosswohnung, ist sie besonders in Städten gefragt – aber nur, wenn sie richtig geplant wird. Viele denken, eine Kellerwohnung ist einfach nur ein Raum unter dem Haus. Doch sie ist ein Bauprojekt mit speziellen Anforderungen: Feuchtigkeit, Licht, Lüftung und rechtliche Vorgaben spielen eine entscheidende Rolle. Eine schlecht umgesetzte Kellerwohnung wird zum Problem – eine gut geplante wird zur wertvollen Ergänzung deines Zuhauses.

Feuchtigkeit in Kellerwohnungen, die größte Herausforderung bei der Umwandlung von Kellerräumen in Wohnräume kommt nicht von außen, sondern entsteht oft durch falsche Dämmung oder mangelnde Lüftung. Ein Blower-Door-Test zeigt, ob deine Wände und Fenster dicht sind – und ob Luftfeuchtigkeit sich in den Wänden staut. Kalkfarben oder Silikatputze helfen hier, weil sie atmen und Schimmel nicht fördern. Wer nur Dispersionsfarbe aufträgt, läuft Gefahr, dass sich Feuchtigkeit hinter der Farbe sammelt – und der Schimmel kommt. Auch die Dämmung, die zwischen Kellerwand und Wohnraum eingebaut wird muss richtig gewählt sein: Innendämmung ist oft riskant, Außenabdichtung mit Drainage die bessere Lösung. Und wer plant, die Wohnung barrierefrei zu gestalten, muss auf Türbreite, mindestens 90 cm für Rollstuhlfahrer nach DIN 18040 achten – auch im Keller.

Rechtlich ist eine Kellerwohnung kein Freifahrtschein. In vielen Gemeinden brauchst du einen Stellplatznachweis, der zeigt, dass du einen Parkplatz für die neue Wohnung bereitstellst. Und wenn du die Wohnung später vermietest, gelten die gleichen Mieterschutzregeln wie für jede andere Wohnung auch. Kein Unterschied. Aber: Du musst den Raum so ausstatten, dass er als Wohnraum anerkannt wird – also mit ausreichend Tageslicht, einer funktionierenden Lüftung und einer sicheren Heizung. Eine Energieberatung vom BAFA kann dir zeigen, wo du Fördermittel bekommst – etwa für die Dämmung oder die neue Fensterinstallation.

Es gibt keine Pauschallösung. Aber mit den richtigen Materialien, der passenden Planung und einem Blick auf die Gesetze wird deine Kellerwohnung nicht nur nutzbar – sie wird wertvoll. Unter den Artikeln findest du konkrete Anleitungen, wie du Feuchtigkeit stoppst, wie du die Dämmung richtig machst und was du beim Bauantrag nicht vergessen darfst – alles aus der Praxis, für die Praxis.