Bauabnahme Mängel: Was Sie bei der Abnahme Ihres Hauses unbedingt prüfen müssen

Bei der Bauabnahme, die letzte Prüfung vor der Übergabe eines gebauten Hauses, bei der alle Arbeiten auf Vollständigkeit und Qualität kontrolliert werden. Auch bekannt als Übergabeabnahme, ist sie der entscheidende Moment, in dem Sie als Bauherr endgültig feststellen, ob alles so ist, wie es sein soll. Viele glauben, die Bauabnahme sei nur eine Formsache – doch das ist ein großer Irrtum. In Österreich und Deutschland werden bei jeder zehnten Bauabnahme mindestens fünf gravierende Mängel gefunden – oft solche, die erst später sichtbar werden: verkeilte Türen, undichte Fenster, schlecht verlegte Fußböden oder fehlende Dämmung hinter Verkleidungen.

Ein Mängelliste, eine detaillierte Aufstellung aller festgestellten Mängel, die vom Bauherren oder einem Sachverständigen erstellt wird ist Ihr wichtigstes Werkzeug. Sie dient nicht nur als Nachweis, sondern als rechtlicher Anspruch. Ohne sie können Sie später kaum noch etwas verlangen. Besonders bei Tischlerei Innentüren, die als hochwertige Innenausstattung maßgeschneidert eingebaut werden und oft die ersten Anzeichen von Fehlern zeigen lohnt sich genaues Hinschauen. Ist die Tür im Rahmen dicht? Läuft sie ohne Quietschen? Ist die Schwelle richtig abgedichtet? Diese Details zählen. Ein Tischler, der seine Arbeit sorgfältig macht, lässt sich das auch zeigen – und korrigiert, wenn nötig.

Die meisten Mängel entstehen nicht durch schlechte Materialien, sondern durch falsche Montage. Eine Tür, die nicht waagerecht eingebaut ist, verzieht sich mit der Zeit. Ein Fenster, das nicht richtig gedämmt wurde, bringt Kondenswasser und Schimmel. Und wer bei der Abnahme nur auf die großen Dinge achtet, übersieht oft die kleinen, aber teuren Fehler. Deshalb: Gehen Sie mit einer Checkliste los. Probieren Sie jede Tür, öffnen und schließen Sie jeden Schrank, laufen Sie barfuß über jeden Boden. Prüfen Sie, ob die Elektrik funktioniert, ob die Heizkörper warm werden, ob die Abflüsse schnell laufen. Die Zeit, die Sie hier investieren, spart Ihnen später tausende Euro und Nerven.

Was Sie hier finden, sind keine theoretischen Leitfäden. Das sind echte Erfahrungen aus Projekten, die genau so liefen – mit offenen Türen, verstopften Abflüssen, falsch verlegten Dämmungen. Wir haben die Beiträge ausgewählt, die Ihnen zeigen, wie Sie Mängel erkennen, bevor sie zum Problem werden. Ob es um Rohrreinigung geht, weil sich Schmutz in den Leitungen ansammelt, oder um Dämmung, die nicht sitzt – all diese Themen hängen zusammen. Denn ein Haus ist kein Sammelsurium einzelner Teile. Es ist ein System. Und wenn ein Teil fehlerhaft ist, wirkt sich das auf alles aus.