Kredit ohne Eigenkapital: So finanzierst du Sanierungen ohne eigene Mittel

Ein Kredit ohne Eigenkapital, eine Finanzierungsform, bei der du ohne eigene Ersparnisse oder Eigenmittel eine Sanierung oder Renovierung finanzierst. Auch bekannt als finanzierte Sanierung, ist er besonders relevant, wenn du dein Haus modernisieren willst, aber kein Geld auf der Bank liegen hast. Viele denken, ohne Eigenkapital geht gar nichts – doch das ist ein Irrtum. In Deutschland gibt es mehrere Wege, um Sanierungen komplett fremdfinanziert umzusetzen – und das nicht nur mit hohen Zinsen, sondern oft sogar mit staatlicher Unterstützung.

Der entscheidende Hebel ist das Energie-Contracting, ein Modell, bei dem ein Dienstleister die Sanierung finanziert, baut und betreibt – und du dafür nur die eingesparten Energiekosten zahlst. Energie-Dienstleistungsvertrag ist ein weiterer Name dafür. Dieses Modell funktioniert besonders gut in Mehrfamilienhäusern, wo die Kosten auf mehrere Mieter verteilt werden. Du bekommst neue Fenster, eine Wärmepumpe oder eine Photovoltaik-Anlage – ohne eine einzige Euro aus deiner Tasche zu zahlen. Der Anbieter trägt das Risiko, du sparst auf deinen Nebenkostenabrechnungen. Und das ist nicht die einzige Option. Die BAFA-Förderung, ein staatliches Zuschussprogramm für Energieberatung und Sanierungen. Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, bietet dir bis zu 650 Euro Zuschuss für eine Energieberatung – und diese Beratung ist oft der erste Schritt, um einen Kredit ohne Eigenkapital zu bekommen. Ohne diese Beratung bekommst du oft keine Förderung, und ohne Förderung sind viele Kredite ohne Eigenkapital gar nicht attraktiv.

Was viele nicht wissen: Bei der Grundschuldbestellung beim Notar kannst du auch einen Kredit ohne Eigenkapital sichern – denn die Grundschuld ist kein Nachteil, sondern ein Werkzeug. Sie sichert dem Kreditgeber, dass er sein Geld zurückbekommt, wenn du sanierst. Und genau deshalb gewähren Banken und Förderinstitute Kredite auch ohne Eigenkapital – wenn die Sanierung sinnvoll ist und die Energieeinsparungen sicher sind. Du musst nur die richtigen Wege kennen.

Die Artikel in dieser Sammlung zeigen dir, wie du diese Wege nutzt. Du findest konkrete Beispiele, wie andere Hausbesitzer mit Energie-Contracting ihre Dämmung finanziert haben, wie du die BAFA-Förderung richtig beantragst, und warum du bei der Grundschuldbestellung nicht einfach unterschreiben darfst. Es geht nicht um Theorie – es geht um praktische Lösungen, die heute funktionieren. Du musst nicht warten, bis du genug gespart hast. Mit den richtigen Instrumenten kannst du jetzt starten – ohne Eigenkapital, aber mit klarem Plan.