Baufinanzierung 2025: Wie du deine Immobilie günstiger finanzierst

Bei der Baufinanzierung 2025, die Finanzierung eines Neubaus oder einer Sanierung mit Krediten und staatlicher Unterstützung. Also known as Immobilienfinanzierung, it ist heute mehr denn je eine Frage der Strategie, nicht nur des Einkommens. Die Zinsen sind zwar niedriger als 2023, aber die Nebenkosten steigen – und wer nicht weiß, wer was zahlt, gibt Tausende aus, die nicht nötig sind.

Die KfW-Förderung, ein staatliches Programm, das energieeffizientes Bauen und Sanieren mit günstigen Krediten und Zuschüssen unterstützt ist kein Geheimtipp mehr – aber fast jeder, der sie beantragt, macht einen Fehler: Er wartet, bis der Bau schon begonnen hat. Dabei musst du die Anträge vor der Baugenehmigung stellen. Und wenn du deine Energieberatung BAFA, eine professionelle Prüfung deines Hauses, die bis zu 650 Euro Zuschuss bringt richtig nutzt, kannst du sogar die KfW-Förderung aufstocken. Das ist kein Bonus – das ist Pflicht, wenn du nicht übers Knie gebogen werden willst.

Dann kommen die Kaufnebenkosten, die zusätzlichen Ausgaben beim Immobilienkauf wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision. In Bayern sind sie fast 30 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen. Das ist kein Zufall. Und wer denkt, er müsse alles selbst zahlen, der hat noch nie verhandelt. Der Verkäufer zahlt oft die Maklerprovision – wenn du ihn danach fragst. Der Notar kann deine Grundschuldbestellung günstiger machen – wenn du ihn vorher fragst. Die Grundschuldbestellung, die rechtliche Belastung deines Grundstücks, die du nach der Tilgung auch wieder löschen musst ist kein Formsache – sie ist ein Vertrag, den du kontrollieren kannst.

Du findest hier keine allgemeinen Ratschläge wie "spare Geld" oder "nehme einen günstigen Kredit". Du findest konkrete Beispiele: Wie viel du in Wien wirklich für die Grunderwerbsteuer zahlt, wie du einen Blower-Door-Test als Teil deiner Baufinanzierung nutzt, warum eine Türverbreiterung für Rollstuhlfahrer nicht nur barrierefrei ist, sondern auch Fördermittel freischaltet, und wie du mit einem einfachen Fotoprotokoll teure Mängel nach dem Kauf abwenden kannst. Alles, was du brauchst, um deine Baufinanzierung 2025 nicht nur zu überleben, sondern wirklich günstig zu gestalten.

Immobilienkredit ohne Eigenkapital: Chancen, Risiken und Alternativen 2025

29 Nov

von Antoinette Adam 18

Immobilienkredit ohne Eigenkapital: Chancen, Risiken und Alternativen 2025

Immobilienkredit ohne Eigenkapital ist 2025 möglich - aber nur für wenige. Höhere Zinsen, strenge Voraussetzungen und große Risiken machen diese Finanzierungsform zur Nische. Erfahre, wer sie bekommt, was sie kostet und welche besseren Alternativen es gibt.